恒大宣告多元化布局成型 许家印笑谈新能源汽车

　　

 

　　新恒大的大战略、大格局

　　撰文 | 麦可

　　出品 | 大摩财经(ID：damofinance)

　　许家印今天在恒大业绩会上亮相，畅谈恒大的多元化布局，反而冲淡了恒大去年的亮眼业绩。这家中国最赚钱房企的掌门人，愈发强调“新恒大”的大战略、大格局，并豪言新能源汽车“要做就要做大做强做成功”，甚至笑言自己是“十年车间主任”，有信心做好制造业。

　　恒大今天发布的2018年财报显示，去年恒大营收4662亿，同比增50%;净利润722亿，增106%;股东利润374亿，增53%。恒大核心指标均大幅增长，高于行业平均水平，再登“利润王”宝座。

　　

　　恒大利润的持续暴增主要得益于其超前的土地布局、标准化运营以及2017年彻底还清永续债之后释放的利润空间。恒大在2015年前布局省会城市、经济发达的地级市，2015年后又逆向进入一级市场，目前恒大3.03亿平方米土储中，一二线城市占66%。同时恒大的项目多为大盘，后期开发的升值空间巨大。

　　2018年，恒大总资产达到18800亿、净资产3086亿，现金余额2042亿，均有所增长。在加速多元化扩张的背景下，资产负债率略上升两个百分点达到73.7%，但总借贷金额从7300多亿下降到6731亿，净负债率从超过180%下降到152%。

　　地产主业仍在高质量增长，但许家印的目光已转向新的增长引擎，尤其是其在短短时间内已砸下数百亿元的新能源汽车。

　　恒大近年来在地产之外先后涉足旅游、健康、新能源汽车，目前形成了民生地产为基础、旅游和健康为两翼、新能源汽车为龙头的产业格局。今天业绩发布会上，许家印兴奋之情溢于言表，他宣布恒大的多元化布局已经完成，五年内不会再涉足其他重大产业。

　　多元化成型

　　多元化战略对于恒大有着深远的意义，关乎长远的发展和回报，也关乎许家印将恒大打造成“百年老店”的梦想。因此，早在9年前，中国房企第一波多元化浪潮中，恒大就开始调研和探索多元化战略，2013年前后进入粮油、乳制品和矿泉水等快消业务，并先后布局文化旅游、金融等产业。

　　但恒大很快发现，这些快消业务的市场规模有限，几个亿、几十亿，和几千亿销售额的恒大地产业务完全不能匹配。担负恒大长远发展的新业务增长点，“在产业选择上一定是非常大的产业。”许家印称。因此，2016年9月，恒大一次性出售了粮油、乳制品及矿泉水这些副业。

　　恒大的旅游和健康是近年来表现稳定的多元化产业板块。许家印认为，这两个产业将来都是万亿产业。

　　恒大旅游产业目前已经形成两个拳头产品：恒大童世界、恒大水世界。童世界是恒大对标迪士尼的中国神话主题乐园，未来几年将在内地兴建15座。恒大水世界则是恒大打造的顶级室内水上乐园品牌。

　　恒大健康始于2015年，逐渐发展成综合健康产业集团，其核心业务是囊括养老养生、健康管理、医疗等资源的养生谷，以会员模式提供服务，未来几年将在全国布局30多个养生谷。

　　最后成型也是目前恒大最看好的产业是新能源汽车。

　　新能源汽车狂飙

　　恒大为什么选择新能源汽车作为未来龙头产业?许家印认为，全世界对新能源汽车的发展十分重视，一定年限内会限制取消燃油车的生产，新能源汽车替代燃油车的趋势非常清楚，未来将是几十万亿的市场。这非常符合恒大多元化战略的产业选择方向。

　　恒大将新能源汽车作为战略方向后，意识到品质是新能源汽车的决定性要素，因此采用了高举高打的策略，致力于打造全球一流技术水准的新能源汽车。

　　过去，恒大缺乏新能源汽车的相关技术，尤其是整车制造技术。为此，恒大入主瑞典NEVS，获得了源自SAAB的强大的整车研发制造能力，并与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司，获得豪车的整车制造技术。

　　许家印还意识到，新能源汽车全行业面临两个技术瓶颈：电池和电机。恒大下决心要做新能源汽车，要掌控全产业链技术，电池和电机就非常重要。为此，恒大入主卡耐公司，获得了日本顶尖新能源电池技术，拥有了行业前三的动力电池产能;前不久还入主了荷兰e-Traction公司，拥有了世界最先进的轮毂电机技术，该公司的这一技术已达到量产并在国际广泛应用。

　　恒大围绕新能源汽车的布局非常全面。此前恒大还入股了广汇集团，后者拥有国内最大的汽车销售渠道;许家印还透露，恒大科技公司研发了基于社区停车场的智慧充电技术。

　　恒大目前已累计斥资逾300亿投资新能源汽车产业。通过接连大手笔布局，恒大快速建立起涵盖“三电”(电池、电机、电控)核心部件、整车技术研发、生产制造以及销售、售后服务的完整新能源车产业链闭环，竞争优势明显。据悉，恒大新能源汽车天津基地计划今年6月份全面投产。

　　除了资金实力，许家印觉得恒大造车的优势还在于企业管理能力。“恒大这些年形成了从严管理、奖罚分明的管理文化，以及非常强大的执行力，在企业管理方面很有信心。”

　　许家印在业绩会上对恒大造新能源车信心满满，称“恒大做事的风格，要么不做，要做就要做大做强做成功”。他甚至不忘提一下自己的出身：“你们不要忘记，我干了10年车间主任，还是有制造业基本功的。”

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